菏泽新房房屋验收的步骤

收房是拿到房子以后的第一步，也是非常重要的一个环节，收房的质量直接影响到房子后期的装修以及居住，如果收房不细致而疏忽了一些不容忽视的问题，就很容易对日后的居住造成安全隐患，所以验收很重要，下面就给大家介绍下房屋验收的步骤。

　　房屋验收的六大步骤：

　　一、认真查看开发商出具的各项证书资料

　　1、房屋的《住宅质量保证书》;

　　2、《住宅使用说明书》;

　　3、《竣工验收备案表》;

　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细;

　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);

　　6、《建筑工程质量认定书》;

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　二、仔细查看房屋结构

　　首先检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。

　　三、检查房屋渗漏、排水、防水

　　1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。

　　2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通畅无阻。在卫生间放水(大约高2cm)，一段时间以后查看下家的天花板是否有渗漏，就知道防水做得怎么样。

　　四、检查室内细部

　　检查大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等。油漆有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水，需要及时跟开发商说明情况。各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　　五、检查房屋供电、燃气设备

　　1、首先可以尝试拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的所有灯具及室内各插座，就是观察拉闸后户内是不是完全断电，如果户内有分闸也用同样的方式分别检查一下。卫生间的电源插座应选用的是防潮插座并有防溅措施，再看安装是否牢固。

　　2、检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。打开电话、电视的线路接口，可以使劲拉一下，看是否虚设。

　　六、检查房屋周围情况及其他方面

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;

　　2、抄电表、水表、燃气表数值;

　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞;

　　4、有无专用邮政报箱;

　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　　毛坯房的验收标准：

　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　掌握必要的新房验收流程，对于我们的以后的居住生活是十分重要的，因此一定要提前了解。